Remodeling og forbedring projekter er investeringer . Hvem du ansætter, gør hele forskellen i, hvor godt jobbet viser sig, og hvad din oplevelse under konstruktion vil være. Det kan være stressende at lede efter en person, der er pålidelig og kommunikerer godt. Giv ikke op og afregne for den første popupannonce, der kommer din vej. Disse tips til ansættelse af en entreprenør kan hjælpe dig med at finde den rigtige person til jobbet.
Tag en dyb indånding, start med tip nummer én, og før du ved det, vil du forhandle bud med tillid.
Har en plan
Før du foretager et telefonopkald, skal du finde ud af, hvad du vil, og hvilken slags entreprenør kan få det til at ske. Du ønsker ikke at spilde tid på at lede efter specialister, når dit projekt kræver arkitekt. Jo mere specifikt du kan være, jo bedre svar får du ud af din forskning. Hvor stor er dit projekt og hvad er din ønskede tidsramme? Måske vigtigste, hvad er dit budget ?
Brug Word-of-Mouth
Nå ud til folk, du kender, eller det er i dit område, der har haft lignende arbejde. Find ud af, hvem de arbejdede med, og hvad deres oplevelser med dem var som. Vil de anbefale det firma de ansat? Disse mennesker har sandsynligvis lavet meget af deres egen forskning inden de besluttede og vil have nyttige oplysninger om virksomhedernes pålidelighed og omdømme.
Spørg vigtige spørgsmål
Nu hvor du har venners forslag, og du har lavet din egen forskning, er det tid til at starte opkald.
Vi foreslår at have en liste over 10 til 12 virksomheder at kontakte. Følgende spørgsmål, sammen med en vurdering af entreprenørens holdning og kommunikationsstil, hjælper dig med at indsnævre dine bedste muligheder:
- Har de erfaring i det arbejde, du har brug for, og hvor meget?
- Hvor længe har de været i erhvervslivet?
- Har de forsikring?
- Er de licenseret i henhold til lovene i din stat?
- Hvornår kunne de starte?
- Hvor får de deres materialer?
- Kan de give dig en liste over referencer?
Efter disse opkald og opfølgende forskning skal du kunne skære din liste ned til fem eller færre personer. Planlæg en tid til at møde dem personligt. Møde i person er en bedre måde at etablere et positivt, kommunikativt samarbejde på. Under besøget fortsæt med det næste sæt spørgsmål.
- Kan du besøge et nuværende jobsite for at se, hvordan de virker?
- Hvilke tilladelser har du brug for til jobbet?
- Hvor meget af arbejdet vil blive udført af underleverandører?
- Har de et godt forhold til deres underleverandører?
- Kan de give dig et specificeret bud?
- Er deres bud et skøn eller en fast pris? (Du vil have en fast pris, før jobbet starter.)
- Hvad skal betalingsplanen være?
Få et detaljeret bud, kontrakt og betalingsplan
Dit endelige bud og kontrakt vil være yderst vigtigt for dit projekt. Sådan sikrer du, at du får det du betaler for, og at intet er udeladt.
Det specificerede bud skal angive, hvor meget af omkostningerne der kommer til faktorer, som materialer, arbejdskraft og udstyr. Det anbefales, at du tilstræber et bud, der er mindst 10% til 15% under dit tilgængelige budget.
På denne måde har du råd til at håndtere enhver snags i planen undervejs.
Kontrakten skal indeholde absolut alt, hvad du vil have gjort. Det skal også indeholde en tidsramme og tidsplan, firmaets kontakt- og forsikringsoplysninger, navnene på hver arbejdstager, der vil være involveret, alt materiale, der skal anvendes, og den aftalte betalingsplan. Det skal også anføres, at entreprenøren er ansvarlig for at erhverve tilladelser.
Betalingsplanen skal afgøres op foran. Tidsplanen starter typisk med en betaling på 10% med periodiske betalinger på 25% i hele jobbet. Når alt arbejde er færdigt, betaler du resten. Du bør ikke forventes at betale 50% for at starte og 50% at afslutte.
Samlet set kan denne proces virke skræmmende. Den tid, du bruger på at søge og den detaljer, du lægger i din kontrakt, afspejles dog i slutproduktet.
Det ville være en hovedpine at arbejde med en person, du ikke kan stole på. Du kan finde dig selv med en ufærdig renovering eller et maksimalt budget. Giv dig selv tid til at gøre din forskning og stille de nødvendige spørgsmål.